หากต้องการจะต่อเติมบ้านยังมีข้อกฎหมายที่ผู้ต้องการจะรีโนเวทบ้านควรรู้เพราะหากฝ่าฝืนอาจเกิดปัญหาที่จะตามมาได้ในอนาคตบทความนี้แสงไทยเมทัลชีทจึงได้รวบรวม 5 เรื่องต้องรู้ ! ของคนรักบ้านต่อเติมบ้านอย่างไรไม่ให้ผิดกฎหมายมาฝากกัน
เนื่องจากพ.ร.บ. ควบคุมอาคารเป็นกฎหมายที่ใช้ควบคุมการก่อสร้างและดัดแปลงอาคารให้มีความปลอดภัยมีการป้องกันอัคคีภัยรวมไปถึงไม่รุกล้ำรบกวนพื้นที่รอบข้างดังนั้นหากมีการดัดแปลงหรือต่อเติมบ้านจึงต้องทำตามกฎหมายและพ.ร.บ.ควบคุมอาคารอย่างถูกต้อง
1. ห้ามต่อเติมบ้านหรืออาคารจนเต็มพื้นที่
โดยตัวบ้านที่จะก่อสร้างหรือดัดแปลงในแต่ละด้าน (ด้านหน้า, ด้านหลัง, ด้านข้างทั้งซ้ายและขวา) จะถูก กำหนดให้ต้องมีระยะของ “ที่ว่าง” แต่ละด้านแตกต่างกันไปตามประเภทอาคาร ตามตำแหน่งที่ตั้งอาคาร โดยมีรายละเอียดการเว้นว่าง ดังนี้
บ้าน หรือ อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร ต้องมีที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 2 เมตร
บ้าน หรือ อาหาคที่สูงไม่เกิน 15 เมตร ต้องมีที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1 เมตร
2. การต่อเติมบ้านควรระวังแนวอาคารหรือระยะย่น
แนวอาคาร และระยะร่นต่างๆ รั้วหรือกำแพงที่สร้างสามารถสร้างได้สูงไม่เกิน 3 เมตรจากกฎกระทรวงให้บังคับใช้ผังเมืองรวมของกรุงเทพมหานครพ.ศ. 2556 ที่ได้มีการคำนวณพื้นที่ โดยต้องมี“ที่ว่าง” เพื่อให้บ้านหรือ อาคารแต่ละหลังที่ก่อสร้างมีสภาวะแวดล้อมที่ดีมีความปลอดภัย ทั้งเรื่องการก่อสร้างการต่อเติมบ้าน หรืออัคคีภัย และช่วยลดผลกระทบที่อาจจเกิดขึ้นระหว่างบ้านต่างเจ้าของที่อยู่ติดกัน
3. เมื่อทำการ ต่อเติมบ้าน ให้แจ้งเพื่อนบ้านข้างเคียง เพื่อทำการตกลงยินยอม
แจ้งเพื่อนบ้านข้างเคียงเพื่อทำการตกลงยินยอมในการต่อเติมบ้าน หรือที่อยู่อาศัยโดยอาจจะใช้การขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อป้องกันปัญหา ความขัดแย้งในการก่อสร้างที่อาจตามมาได้ในอนาคตเช่น การต่อเติมบ้านชิดเขตที่ดินของเพื่อนบ้าน หรือ การใช้ผนังทึบไร้ช่องในพื้นที่เว้นว่างระหว่างข้างบ้าน เป็นต้น
4. ขออนุญาตเจ้าพนักงาน เมื่อทำการต่อเติมบ้าน
ต้องขออนุญาตเจ้าพนักงานในพื้นที่การต่อเติมบ้านจะต้องมีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงาน ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเมื่อมีการต่อเติมในขอบเขตดังต่อไปนี้
การต่อเติมบ้าน ที่มีพื้นที่ครอบคลุมเกิน 5 เมตรหรือ ตารางเมตร
การลด-เพิ่ม จำนวนเสา หรือ คาน
การต่อเติมบ้าน ที่มีความเปลี่ยนแปลงของวัสดุ ขนาด ที่แตกต่างไปจากเดิม
การต่อเติมบ้าน ที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงน้ำหนัก บ้านที่เพิ่มมากขึ้น จากการคำนวณฐานรับน้ำหนัก
5. ต้องมีสถาปนิก และวิศวกรควบคุมการดำเนินการ เมื่อต่อเติมบ้าน
ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมการดำเนินการต่อเติมบ้าน หรือที่อยู่อาศัย เมื่อทำการขออนุญาตต่อเติมบ้านเสร็จแล้ว ควรมีแบบแปลนที่ได้รับการรับรองจากสถาปนิก และมีวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้างอาคาร กรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงวัสดุ เพื่อตรวจสอบความปลอดภัย และลดปัญหาสิ่งก่อสร้างที่อาจตามมาได้ในอนาคต
หากคุณอ่านคอนเทนต์ “5 เรื่องต้องรู้ ! ของคนรักบ้าน ต่อเติมบ้านอย่างไรไม่ให้ผิดกฎหมาย”แล้วรู้สึกชอบคอนเทนต์ของเราอย่าลืมกดติดตามคอนเทนต์ของเราดีๆ ได้ที่
Facebook : Sangthai Metalsheet
LINE VOOM : http://bit.ly/3UoPqSy
สุดท้าย หากคุณกำลังมองหา หลังคา Metal Sheet เพื่อต่อเติมบ้าน หรือ พัฒนาโปรเจกต์ต่าง ๆ
ติดต่อหา แสงไทยเมทัลชีท ได้ง่าย ๆ ตามช่องทางดังต่อไปนี้
LINE: @sangthaigroup
Call Center: 02-0249297
Website แสงไทยเมทัลชีท: https://www.sangthaimetalsheet.com
ดูสินค้าแผ่นเมทัลชีท (Metalsheet) ทั้งหมด : https://www.sangthaimetalsheet.com/product