เรื่องวุ่น ๆ วัยรุ่นสร้างบ้าน จะต่อเติมบ้านทีต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง

ต่อเติมหลังคาบ้าน

หลายคนที่กำลังมีแพลนจะต่อเติม หรือปรับปรุงหลังคาการเลือกวัสดุที่ดี หรือผู้รับเหมาที่เชี่ยวชาญ คงยังไม่เพียงพอ เพราะด้านเจ้าของบ้านเองก็ควรที่จะศึกษาหาข้อมูลเพื่อทำความเข้าใจในการต่อเติม จะได้ไม่มีปัญหาที่กระทบตามมาในภายหลังได้

วันนี้ พี่เสือจึงมีข้อมูลมาในการที่จะต่อเติมหลังคาบ้านต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง มาฝากกันครับ

โครงสร้างบ้านเดิม

ต่อเติมหลังคาบ้าน

ควรที่จะทราบถึงลักษณะโครงสร้างก่อนที่จะทำการปรับปรุง เพราะบ้านแต่ละแบบไม่ได้รองรับในการต่อเติมเพิ่มเสมอไป

● โครงสร้างพื้น ในส่วนของพื้นคอนกรีตวางบนดินจะถ่ายน้ำหนักลงบนดินโดยตรง แยกจากโครงสร้างส่วนอื่นเพื่อป้องกันดินเกิดการทรุดตัว และพื้นคอนกรีตวางบนคานจะถ่ายน้ำหนักลงคานโดยตรงเหมาะแก่การใช้ในบ้านและอาคารทั่วไป

● โครงสร้างเสาเข็ม เป็นส่วนที่เจ้าของบ้านจะต้องพิจารณาในการใช้ชนิดของเสาเข็ม ความลึกของการปัก และดินที่ปักลงไปนั้นมีความแข็งมากน้อยเพียงไหน หากฝังลงไปในดินที่ไม่แน่นพอก็เสี่ยงที่จะทำให้โครงสร้างอื่นทรุดตัวตามลงไปได้

หลังคาบ้าน-รางน้ำฝนรุกล้ำ

ต่อเติมหลังคาบ้าน

เป็นปัญหายอดฮิตที่พบได้บ่อยในปัจจุบันจะเห็นได้จากข่าวต่าง ๆ ที่มีการได้รับผลกระทบจากหลังคา หรือรางน้ำ ยื่นออกมานอกเขตบ้าน ทำให้เมื่อเวลาฝนตกน้ำจากบ้านข้าง ๆ ไหลเข้ามาในพื้นที่ของเรา

การจะต่อเติมหลังคาบ้าน หรือรางน้ำ ควรที่จะเว้นระยะการไหลของน้ำจากหลังคาถึงแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร หรือหากมีการต่อเติมส่วนใดที่อาจเสี่ยงจะกระทบกับเพื่อนบ้าน เจ้าของบ้านควรพูดคุยขอความยินยอมจากเพื่อนบ้าน ก่อนทำการต่อเติม และในบางกรณีอาจต้องขอหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน เพื่อป้องกันความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

หากเพื่อนบ้านต่อเติมข้ามเขต ต้องทำอย่างไร ? โดยปกติแล้วการพูดคุยเพื่อแก้ไขด้วยการเจรจา ไกล่เกลี่ยเป็นวิธีแรกที่สามารถแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบถึงปัญหา และทำการแก้ไขได้ หากในกรณีที่ไม่สามารถพูดคุยได้ ก็สามารถที่จะแจ้งไปยังสำนักงานเขตของพื้นที่นั้น ๆ ให้เข้ามาตรวจสอบแจ้งรื้อถอนเป็นไปตามกระบวนการตามกฎหมายครับผม

ขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมาย

ต่อเติมหลังคาบ้าน

การต่อเติมบ้าน หากไม่ได้รับการขออนุญาตให้ถูกต้อง จะถือว่าผิดกฎหมายตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ที่ว่าด้วยเรื่องการดัดแปลงหรือต่อเติมอาคาร แต่ก็ยังมีกรณีที่สามารถทำการต่อเติมได้โดยไม่ต้องขออนุญาต เช่น

● ทำการเพิ่ม หรือลดเนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน

● ในการเพิ่มเนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตรและไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน

● ใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเดิมเกิน 10%

เพื่อน ๆ คนไหนยังมีข้อสงสัยในส่วนของกฎหมายตามพระราชบัญญัติ สามารถเข้าไปดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/3MwT6Ok

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

LINE: @sangthaigroup

Call Center: 02-0249297